住宅の健康診断
住宅の健康診断とは、建物の状態を専門家が調査し、劣化状況や不具合の有無などを把握するためのものです。人間ドックのように、早期に問題点を発見し、適切なメンテナンスや修繕を行うことで、建物の寿命を延ばし、安全で快適な住環境を維持することを目的としています。
住宅の健康診断の主な目的
- 建物の状態把握
- 目視や専門機器を用いて、建物の劣化状況や不具合の有無を調査します。
- 構造、外壁、屋根、多岐にわたる箇所をチェックします。
- 早期発見・早期対応
- 小さな不具合や劣化を早期に発見することで、大規模な修繕を未然に防ぎ、費用を抑えることができます。
- 雨漏りなど、放置すると建物に深刻なダメージを与える可能性のある問題を早期に発見します。
- 安全性確保
- 建物の構造上の安全性を確認し、地震や台風などの災害に対する備えを強化します。
- 資産価値維持
- 定期的なメンテナンスにより、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持します。
建物診断
ドローン撮影
屋根の勾配が急な場合、安全に調査が出来ないため、ドローンによる撮影をします。これにより、屋根の状況を把握し、必要な点検やメンテナンスを効率的に行うことが可能となります。
建物各箇所 目視調査
建物の劣化は、早期に発見し対応することで、大規模な修繕を避け、費用を抑えることができます。
赤外線検査
建物の赤外線サーモグラフィー検査は、建物の外壁や屋根などの表面温度を測定し、その温度分布を画像化することで、目視では確認できない劣化や損傷を把握します
含水率検査
建物の含水率検査は、建材に含まれる水分量を測定する検査です。この検査は、建物の耐久性や快適性を維持するために非常に重要です。
住宅の健康診断の主な内容
住宅の健康診断の主な内容
- 外壁:
- ひび割れ、剥がれ、変色、コケやカビの発生
- シーリング材の劣化、ひび割れ、剥がれ
- 外壁材の浮き、反り、破損
- 屋根:
- 瓦のひび割れ、ズレ、破損
- 屋根材の変形、錆、腐食
- 雨漏りの跡、シミ
- 棟板金の浮き、釘の抜け
- 基礎:
- ひび割れ、欠け、浮き
- 鉄筋の露出、錆
- 軒天・雨樋:
- 軒天の剥がれ、シミ、カビ
- 雨樋の詰まり、破損、変形
- 雨樋の継ぎ目の劣化
- 窓・サッシ:
- サッシの歪み、隙間
- シーリング材の劣化
- その他:
- ベランダやバルコニーの防水層の劣化
